ZAŁĄCZNIK NR 2
Założenia Projektu
Umowy Dzierżawy
nr …/2018

zawarta w dniu ..........................2018 roku w Goleniowie pomiędzy:

Szpitalnym Centrum Medycznym w Goleniowie Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością 
z siedzibą w Goleniowie 72-100, ul. Nowogardzka 2, zarejestrowanym w Krajowym Rejestrze Sądowym - Rejestrze Przedsiębiorców, pod numerem KRS 0000409636, prowadzonym przez Sąd Rejonowy Szczecin – Centrum w  Szczecinie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, o kapitale zakładowym 7.800 000 zł (siedem milionów osiemset tysięcy złotych), REGON: 321188937,	 NIP: 856-18-46-307,
reprezentowaną przez
Prezesa Zarządu – Tomasza Srokę
zwaną w dalszej części umowy „Wydzierżawiającym” lub „Spółką”

a 

...................................................................................................................................................... 
......................................................................................................................................................
......................................................................................................................................................
zwaną/ym w dalszej części umowy „Dzierżawcą”

§1.

1.	Przedmiotem niniejszej Umowy jest poddzierżawa części nieruchomości gruntowej niezabudowanej położonej w Goleniowie, będącej w dzierżawie Wydzierżawiającego, tj. części działki o nr 214/2 obr. 3 Goleniów o powierzchni 372 m2, zwanej w dalszej części Umowy „Przedmiotem Umowy” z przeznaczeniem do prowadzenia działalności gospodarczej – mapa przedstawiająca granice i powierzchnie Przedmiotu :Umowy stanowi Załącznik nr 1 do Umowy.
2.	Wydzierżawiający oddaje, a Dzierżawca przyjmuje do używania i pobierania pożytków Przedmiot Umowy o którym mowa w ust. 1 niniejszego paragrafu.
3.	Droga wewnętrzna, przechodząca przez Przedmiot Umowy, nie wchodzi w jego zakres.
4.	Przedmiot Umowy zostanie przekazany protokołem zdawczo – odbiorczym, stanowiącym Załącznik nr 2 do Umowy określającym stan techniczny oraz położenie Przedmiotu Umowy. 

§2.

Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony tj. od dnia ................... roku do dnia............. roku.

§3.

1.	Dzierżawca oświadcza, że na terenie objętym Umową będzie prowadził działalność gospodarczą polegającą na  …............................................................... Dzierżawca oświadcza, że prowadzona przez Niego działalność gospodarcza, o której mowa w zdaniu poprzedzającym, nie będzie kolidowała z działalnością Wydzierżawiającego, nie będzie zakłócała pracy Spółki, jej pracowników, osób świadczących usługi na rzecz Spółki a także pobytu przebywających na terenie Spółki pacjentów. W Przedmiocie Umowy nie mogą być świadczone usługi pogrzebowe oraz prowadzona ich reklama.
2.	Dzierżawca oświadcza, że znany jest mu stan techniczny oraz położenie Przedmiotu Umowy i że nie wnosi w tej kwestii żadnych uwag ani zastrzeżeń.
3.	Prowadzenie przez Dzierżawcę innej działalności niż określona w ust. 1 wymaga pisemnej zgody Wydzierżawiającego. Naruszenie warunku, o którym mowa w zdaniu poprzedzającym, uprawnia Wydzierżawiającego do wypowiedzenia umowy z zachowaniem 2 (dwu) tygodniowego terminu wypowiedzenia.
4.	Dzierżawca zobowiązany jest do zagospodarowania Przedmiotu Umowy, o którym mowa w § 1 ust. 1 Umowy, we własnym zakresie oraz na koszt własny i dostosowania go na potrzeby prowadzenia działalności, o której mowa w ust. 1.
5.	Dzierżawca może dokonywać remontów, adaptacji lub modernizacji Przedmiotu Umowy wraz z otoczeniem, z zastrzeżeniem, że prace remontowe, adaptacyjne lub modernizacyjne mogą być przeprowadzone przez Dzierżawcę wyłącznie na podstawie projektu zatwierdzonego na piśmie pod rygorem nieważności przez Wydzierżawiającego w terminie 14 dni od dnia otrzymania projektu. Brak akceptacji Wydzierżawiającego w tym terminie uznaje się za nie wyrażenie zgody.
6.	Koszt robót określonych w ust. 5 obciążą Dzierżawcę. W przypadku pozostawienia w przedmiocie Umowy jakichkolwiek nakładów, Dzierżawcy nie przysługuje prawo domagania się ich zwrotu.
7.	Dzierżawca posiada prawo do reklamowania swojej działalności w formie, która szczególnie pod względem treści, formy i umiejscowienia uzyska każdorazowo pisemną akceptację Wydzierżawiającego. Wykonanie reklamy wobec braku akceptacji będzie stanowiło ciężkie naruszenie postanowień Umowy uprawniające Wydzierżawiającego do wypowiedzenia Umowy z zachowaniem 2 (dwu) tygodniowego terminu wypowiedzenia.

§4.

1.	Dzierżawca oświadcza, że Przedmiot Umowy będzie wykorzystywany zgodnie z przeznaczeniem i warunkami Umowy.
2.	Dzierżawca zobowiązuje się do utrzymania w należytej czystości i porządku Przedmiotu Umowy oraz terenów poza Przedmiotem Umowy.
3.	Dzierżawca zobowiązuje się we własnym zakresie do usuwania na bieżąco odpadów komunalnych oraz innych nieczystości z Przedmiotu Umowy oraz z terenów, o których mowa w ust. 2.
4.	Dzierżawca zobowiązuje się do ponoszenia kosztów konserwacji instalacji oświetleniowej znajdującej się na terenie objętym dzierżawą, tj. na Przedmiocie Umowy.
5.	W przypadku naruszenia przez Dzierżawcę postanowień umownych określonych w ust. 1, 2, 3 lub 4 niniejszego paragrafu Wydzierżawiający może Umowę wypowiedzieć z zachowaniem 2 (dwu) tygodniowego terminu wypowiedzenia, obciążając jednocześnie Dzierżawcę karą pieniężną w wysokości 2 (dwu) – krotnej wysokości czynszu dzierżawnego za ostatni okres za każde naruszenie.
6.	Wydzierżawiającemu przysługuje prawo przeprowadzania kontroli Przedmiotu Umowy w każdym czasie. Kontrole będą przeprowadzane przez osoby pisemnie upoważnione przez Wydzierżawiającego.
§ 5.

1.	Dzierżawcy  nie wolno bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego oddać Przedmiotu Umowy osobie trzeciej do korzystania na jakiejkolwiek podstawie prawnej lub faktycznej, odpłatnie lub nieodpłatnie, w tym oddać go do bezpłatnego używania, ani go poddzierżawić.
2.	Dzierżawcy nie wolno w szczególności bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego sadzić drzew i krzewów na terenie Przedmiotu Umowy.
3.	Dzierżawcy nie wolno bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego czynić na Przedmiocie Umowy nakładów inwestycyjnych, polegających na wznoszeniu jakichkolwiek konstrukcji, w tym tymczasowych lub trwałych obiektów budowlanych określonych w ustawie z dnia 07.07.1994 r. Prawo budowlane (tj.: Dz. U. z 2018r. poz. 1202 ze zm.).
4.	W razie naruszenia zakazów określonych niniejszym paragrafie Wydzierżawiający może rozwiązać Umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia, obciążając jednocześnie Dzierżawcę karą pieniężną w wysokości 3 (słownie: trzy) – krotnej równowartości czynszu za ostatni okres za każde naruszenie.
§6.

1.	Miesięczny czynsz dzierżawny netto to kwota stanowiąca iloczyn ilości metrów kwadratowych i stawki..................... zł - tj. kwota ......................................... zł (słownie: ......................................... złotych) netto.
2.	Kwota czynszu będzie powiększana o kwotę aktualnego na dzień wystawienia faktury podatku od towarów i usług – VAT.
3.	Czynsz dzierżawny płatny będzie miesięcznie z góry do 10 - go dnia każdego miesiąca, na podstawie faktur wystawianych przez Wydzierżawiającego do 5 - go dnia każdego miesiąca.
Numer rachunku bankowego Wydzierżawiającego: 
PEKAO S.A. Goleniów 
72124038391111000044244291
4.	Od pierwszego stycznia każdego następnego roku miesięczny czynsz netto będzie zwiększany, przy zastosowaniu publikowanego przez GUS średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za poprzedni rok lub wskaźnika równorzędnego, faktury nie objęte waloryzacją – będą korygowane. Waloryzacja czynszu nie stanowi zmiany umowy (bez aneksu).
5.	W razie opóźnienia z zapłatą czynszu dzierżawnego, o którym mowa w ust. 1 Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu odsetki ustawowe.
6.	Kwota czynszu za miesiąc lipiec 2014 roku będzie obliczona proporcjonalnie do liczby dni pozostałych do końca tego miesiąca przy przyjęciu kwot o których mowa w ust. 1 i 2 niniejszego paragrafu.

§7.
1.	Dzierżawca w terminie 2 dni od dnia zawarcia Umowy dzierżawy, wpłaci na rachunek bankowy Wydzierżawiającego kaucję pieniężną, w kwocie trzykrotnego ustalonego przetargiem czynszu dzierżawnego tj. (…) zł brutto, na zabezpieczenie wierzytelności przysługujących Wydzierżawiającemu wobec Dzierżawcy. Przyjmuje się, że data dokonania przelewu na rachunek bankowy jest datą wpłaty kaucji, pod warunkiem, że przelew będzie skuteczny. W przypadku braku wpłaty w terminie, o którym mowa w zdaniu pierwszym, Wydzierżawiający ma prawo według własnej dyskrecjonalnej decyzji do:
a.	wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym lub
b.	do zaliczania wszystkich wpłat Dzierżawcy – bez względu na oznaczenie tytułu jakim są one realizowne przez Dzierżawcę - w pierwszej kolejności na poczet kwoty kaucji aż do osiągnięcia przez nią wymaganego umową poziomu.
2.	Wydzierżawiający ma prawo do dokonywania potrąceń z kwoty kaucji, bez odrębnego wezwania do zapłaty.
3.	Dzierżawca zobowiązany będzie uzupełniać kwotę kaucji bez wezwania Wydzierżawiającego w terminie 3 dni od dnia potrącenia z tej kwoty przez Wydzierżawiającego, a w przypadku braku stosownego uzupełnienia w tym terminie Wydzierżawiający uprawniony jest do zaliczania wszystkich wpłat Dzierżawcy – bez względu na oznaczenie tytułu jakim są one realizowne przez Dzierżawcę - w pierwszej kolejności na poczet uzupełnienia kaucji aż do osiągnięcia jej pierwotnego poziomu. Nie uzupełnienie kaucji w terminie, o którym mowa w zdaniu poprzedzającym, stanowi ciężkie naruszenie postanowień Umowy i uprawnia Wydzierżawiającego do wypowiedzenia Umowy ze skutkiem natychmiastowym.
4.	Kwota kaucji, pomniejszona o ewentualne należności, zwrócona będzie w terminie jednego miesiąca po zakończeniu Umowy i obustronnym podpisaniu protokołu zdawczo-odbiorczego. 

§8.
1.	Umowa dzierżawy może być wypowiedzenia przez Wydzierżawiającego ze skutkiem natychmiastowym:
a.	w przypadku, gdy kwota kaucji zostanie wykorzystana w kwocie odpowiadającej wysokością kwocie miesięcznego czynszu netto, a opóźnienie w zapłacie czynszu przekroczy 30 dni,
b.	w przypadku dewastacji Przedmiotu Umowy przez Dzierżawcę,
c.	w przypadku innego ciężkiego naruszenia przez Dzierżawcę postanowień Umowy, 
d.	prowadzenia lub zaniechania przez Dzierżawcę działań w sposób, jaki powoduje narażenie Przedmiotu Umowy na zniszczenie lub utratę wartości.
e.	w przypadku wykorzystania Przedmiotu Umowy niezgodnie z niniejszą Umową w szczególności w przypadku prowadzenia w Przedmiocie Umowy usług pogrzebowych lub ich reklamy.
2.	W razie naruszenia zakazów określonych w ust. 1 niniejszego paragrafu Wydzierżawiający może rozwiązać Umowę bez zachowania terminu wypowiedzenia, obciążając jednocześnie Dzierżawcę karą pieniężną w wysokości 3 (trzy) – krotnej równowartości czynszu dzierżawnego za ostatni okres za każde naruszenie. 
3.	Umowa może zostać rozwiązana przez każdą ze stron bez podania przyczyn z zachowaniem  3 (trzy) - miesięcznego okresu wypowiedzenia dokonanym na piśmie, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.
4.	Po upływie okresu dzierżawy Dzierżawca zobowiązany jest do niezwłocznego przekazania Przedmiotu Umowy w stanie określonym w protokole zdawczo – odbiorczym (§ 1 ust. 3 Umowy), a w przypadku niemożności przekazania Przedmiotu Umowy w tym stanie Dzierżawca jest zobowiązany przeprowadzić stosowne prace na własny koszt i ryzyko. W przeciwnym wypadku Wydzierżawiający, zastrzega sobie prawo do wykonania tych prac na koszt i ryzyko Dzierżawcy. Dzierżawca nie odpowiada za pogorszenie stanu przedmiotu dzierżawy będącego wynikiem bieżącej eksploatacji Przedmiotu Umowy.

§9.
Dzierżawca zobowiązany jest do przestrzegania przepisów prawa, a szczególnie przepisów BHP, przeciw pożarowych,  sanitarnych oraz ochrony środowiska.

§10.
Wydzierżawiający zastrzega sobie prawo do każdorazowego wstępu na teren Przedmiotu Umowy celem przeprowadzenia czynności kontrolnych mających w  szczególności na celu twierdzenie sposobu korzystania przez Dzierżawcę z terenu w obecności przedstawiciela Dzierżawcy.

 § 11.

1.    Strony wskazują następujące adresy do doręczeń:
a)	dla Wydzierżawiającego: ……………………………………….,
b)	dla Dzierżawcy:…………………………………………………,
2.   W przypadku zmiany adresu do doręczeń  Strona, której zmiana dotyczy, zobowiązana jest  niezwłocznie powiadomić drugą Stronę o powyższym fakcie w formie pisemnej. Brak powiadomienia o zmianie adresu ma ten skutek, że pisma skierowane na ostatnio podany zgodnie z postanowieniami Umowy adres do doręczeń uważa się za doręczone po upływie  10 dni od dnia złożenia drugiego awizo pod tym adresem.
§12.
1.	Wszelkie zmiany, uzupełnienia, lub wypowiedzenia Umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
2.	Wszelkie spory wynikłe z niniejszej umowy rozstrzygane będą przez Sąd miejsca położenia Przedmiotu Umowy.

§13.

Umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach. Dwa egzemplarze umowy otrzymuje Wydzierżawiający, a jeden egzemplarz Dzierżawca.

Załączniki:
1.
2.

Wydzierżawiający 					                                  	Dzierżawca